Рождественский саммит ГУД 2013 в Екатеринбурге: подписаны важнейшие для рынка не

В ходе Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов – практической конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области», завершившейся 10 декабря, крупнейшие игроки рынка недвижимости и финансового рынка заключили стратегические соглашения о сотрудничестве по ряду инвестиционных проектов, которые в ближайшем будущем обещают изменить лицо столицы Среднего Урала и региона в целом.. В частности, Уральский банк ОАО «Сбербанк России» подписал соглашения с НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» и ЗАО «Форум-групп» по проектам «Новый Среднеуральск» и жилой район «Солнечный». Еще ряд соглашений региональное представительство ГУД заключило со своими стратегическими партнерами – компаниями Schneider Electric и GVA Sawyer, а также с «Уральской палатой недвижимости».

Реализация проекта развития города Среднеуральск компанией «Атомстройкомплекс» запланирована на период с 2013 по 2020 г.г. Девелопер получил поддержку города и успешно представил Правительству Свердловской области. Всего за 7 лет здесь будет возведено порядка 500 тыс. кв.м. жилой недвижимости всех классов, в нескольких новых микрорайонах. Проектом также предусмотрены объекты инженерной и социальной инфраструктуры, улично-дорожной сети и индустриальный парк. Как рассказал генеральный директор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, общий объем инвестиций в проект оценивается примерно в 49 млрд. рублей. 8,6 млрд. рублей составят средства бюджета РФ. Соглашение о сотрудничестве, заключенное с Уральским банком ОАО «Сбербанк России» носит рамочный характер и предусматривает возможное участие банка в финансировании новых проектов «Атомстройкомплекса» в части строительства недвижимости и кредитования физических лиц на покупку жилья.

«Из небольшого города Среднеуральск превратится в совершенно новую административную единицу с совокупным объемом всех видов недвижимости около миллиона кв.м., где будут проживать не менее 50-60 тыс. человек. Еще 5-6 лет назад, даже при достаточном объеме земли в области, мы не знали, как подступиться к подобным проектам, потому что они предполагают огромные вложения, особенно в инфраструктуру. Понятно, что часть финансирования в этом случае можно привлечь за счет бюджетных программ, например, по строительству дорог, но источником для остальной (большей) части вложений могут быть только заемные средства. Поэтому без Сбербанка или другого крупного финансового партнера подобные вопросы нерешаемы в принципе» – отметил он.

Жилой район «Солнечный», который появится на пересечении ул. Новосибирской и ЕКАД, предполагает строительство до 2,5 млн. кв.м. жилой и 300 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости. В этом проекте ЗАО «Форум-групп» выступает собственником земли и генеральным застройщиком, с возможностью передавать участки под строительство другим независимым застройщикам. Согласно плану, озвученному генеральным директором ЗАО «Форум-групп» Сергеем Воробьевым, к 2015 году компания предполагает ввести 77 тыс. кв. метров жилых объектов, к 2017 году – еще 125 тыс. кв.м., а в период с 2019 по 2025 г.г. будет вводить по 318 222 тыс. кв.м. ежегодно.

«Со «Сбербанком» мы подписали рамочное соглашение о финансировании проекта; речь идет о строительстве коммерческой недвижимости. Но будет профинансировано также строительство жилья, необходимой инфраструктуры. Уделено внимание и финансовой помощи застройщикам, которые придут в проект. С некоторыми из них уже подписаны меморандумы о совместной работе», – рассказал Сергей Воробьев.
Со стороны банка подпись под соглашениями поставил заместитель председателя Уральского банка ОАО «Сбербанк России» — управляющий Свердловским отделением Вячеслав Решетников.
«На примере Рождественского саммита хорошо видно, что региональным рынком недвижимости интересуется большое количество людей: и игроки рынка, и эксперты, и инвесторы. Это один из показателей его активного развития. Что касается соглашений – они послужат дальнейшему укреплению сотрудничества с нашими партнерами. Несмотря на то, что мы с «Форум-групп» и компанией «Атомстройкомплекс» реализовали уже десятки проектов, каждый раз «Сбербанк» вместе с ними открывает для себя какую-то новую сферу деятельности. Так случилось и на этот раз», – сказал он.
В рамках Рождественского саммита каждый из проектов был презентован другим участникам рынка, экспертам, представителям власти и потенциальным инвесторам. Отдельное внимание было уделено и новому для Екатеринбурга виду жилой недвижимости – апартаментам. Всего в городе строится 15 апартаментных комплексов, их площади составляют 7% от общего объема этого сегмента рынка. Участники конференции подробно обсудили проект ООО «УГМК – Холдинг» по строительству комплекса «Башня Исеть» на 225 апартаментов (70 тыс. кв.м.) и проект «Огни Екатеринбурга» от НП «УС «Атомстройкомплекс» (26,5 тыс. кв. м., 225 апартаментов бизнес-класса). Строительство обоих объектов девелоперы предполагают завершить в IV квартале 2014 года.
Соглашения, подписанные региональным представительством ГУД, являются одним из этапов работы гильдии по формированию пула стратегических партнеров в различных сферах деятельности. Совместно с GVA Sawyer и Schneider Electric ГУД будет оказывать экспертно-консультационную и технологическую поддержку имеющимся и новым девелоперским проектам (в том числе находящимся в стадии предпроектной подготовки), а с УПН продолжит аналитическую работу и разработку профессиональных стандартов деятельности.

«Мы будем работать на благо всех, кто пытается реализовать новые инвестиционные девелоперские проекты на Урале. Мы в своей практике встречали немало достойных проектов, авторам которых не удалось продвинуть их и найти инвесторов из-за неправильной упаковки, описания, плохо сделанных расчетов и пр. Конечно, крупные игроки рынка обладают большой компетенцией в этих вопросах, а что делать не столь опытным компаниям? Вот этот вакуум мы и намерены заполнить.

Вместе с ГУД будем оказывать разработчикам проектов методологическую помощь в их оценке, написании бизнес-планов, представлении инвесторам. Мы намерены создать специальные площадки для проведения таких презентаций, в частности, организовать в Екатеринбурге крупный инвестиционный форум в 2014 году», – рассказала президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая.
Как отметил директор департамента «Гражданское строительство» компании Schneider Electric Дмитрий Кириллов, новые проекты (в том числе, представленные на Рождественском саммите) будут получать техническую, технологическую, экономическую и организационную поддержку, с учетом самых современных стандартов в части энергоэффективности и «зеленого строительства». «Главная наша цель заключается в том, чтобы помочь разработчикам не допустить дорогостоящих ошибок при реализации проектов», – добавил он.

«Для установления партнерских отношений мы выбираем только высочайших профессионалов в своей области. Нужно отметить, что соглашения лишь официально закрепляют ту совместную деятельность, которая уже ведется. Например, с Уральской палатой недвижимости мы уже не первый год работаем над созданием стандартов профессиональной деятельности, классифицируем офисную и жилую недвижимость, торговые центры; одним из пунктов нашего соглашения является углубление аналитики рынка, что крайне востребовано его игроками», – отметил полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.