Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 5 мая 2009 года

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 5 мая 2009 года. По всем городам наблюдается снижение цен. Лидеры снижения: Пермь, Москва, Волгоград, Тюмень

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 05.05.2009 г. Россия 9 = 46 500 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 3,1%. С начала 2009 г. индекс снизился на 12,7%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 05.05.2009 г. Россия 33 = 42 700 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 3%. С начала 2009 г. индекс снизился на 11,9%.

Город Уфа с ценой 42000 руб. за кв.метр на 05.05.2009 г. занимает 19 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Перми, где цены за 1 месяц снизились на 9,4%.
В Москве, цены за 1 мес. снизились на 7%.
Затем следует Волгоград, где цены снизились на 5,4%, в Тюмени на 5,1%, в Челябинске на 4,9%.
В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.
№ Город Численность жителей, тыс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 01.04.2009 Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 05.05.2009 Изменения за месяц, %
1 Москва
10433 149000 138600 -7,0
2 Санкт-Петербург
4571 93600 90500 -3,3
3 Владивосток
581 62000 61500 -0,8
4 Краснодар
709 60000 59000 -1,7
5 Екатеринбург
1315 58000 56500 -2,6
6 Новосибирск
1392 54300 53900 -0,7
7 Самара
1139 55000 53000 -3,6
8 Нижний Новгород
1278 51000 49900 -2,2
9 Иркутск
576 50500 49500 -2,0
10 Ростов-на-Дону
1052 51000 49000 -3,9
11 Тюмень
550 49000 46500 -5,1
12 Хабаровск
577 47000 46000 -2,1
13 Пермь
990 50200 45500 -9,4
14 Тула
504 46000 45000 -2,2
15 Кемерово
520 45500 45000 -1,1
16 Волгоград
986 46500 44000 -5,4
17 Ярославль
604 44000 43000 -2,3
18 Красноярск
927 44000 43000 -2,3
19 Уфа
1024 43500 42000 -3,4
20 Липецк
503 43000 41200 -4,2
21 Челябинск
1092 42800 40700 -4,9
22 Рязань
512 40500 40000 -1,2
23 Тольятти
705 41000 39500 -3,7
24 Новокузнецк
561 40000 39000 -2,5
25 Казань
1116 39100 37900 -3,1
26 Воронеж
841 38000 37000 -2,6
27 Барнаул
649 38000 37000 -2,6
28 Омск
1135 37500 36300 -3,2
29 Оренбург
530 36500 35000 -4,1
30 Саратов
841 36000 34800 -3,3
31 Пенза
509 34800 34000 -2,3
32 Астрахань
500 34500 33000 -4,3
33 Ижевск
616 33000 32000 -3,0
34 Набережные Челны
506 31000 31000 0,0
35 Ульяновск
612 29000 29000 0,0

Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru).

Источник: www.expert-russia.ru

www.expert-russia.ru