Недвижимость в Болгарии на море в 2011 г.

Как и на всех материках кризис в Болгарии был в 8-9 гг первого десятилетия 21 века. Однако, если отмечать в целом, его результаты жители Болгарской республики не ликвидировали и до настоящего времени. Не взирая на позитивный рост Национального продукта в год назад, объем производства все таки не достиг удачливого 2007′. Причин подобного несколько, о нескольких из них поговорим в других обзорах. А сейчас о первостепенных тенденциях в недвижимости в Болгарии на море.
Заметного уменьшения цены на болгарскую недвижимость достигли в середине 2009 г. После этого они остановились, впрочем и до настоящего времени так и не начали свой прошлый рост. Определяется это прежде всего тем, что ключевые покупатели недвижимости в Болгарии на море чувствуют себя материально все еще достаточно плохо. Все это касается как к англичанам, немцам и французам, так и до недавнего времени к гражданам РФ. Однако это не единственная причина. Недвижимость в Болгарии на море снизилась гораздо меньше, чем недвижимость где-то в Англии или Испании. В общем во всей стране ее уровень упал на 12%. Но нужно отметить в различных районах оно было ощутимо неодинаково.
Если внутри страны и в столице, где первичными покупателями были почти исключительно болгары, снижение составило 15 и более процентов, то в курортных районах, на море и в горах, оно было меньше 10%. Необходимо отметить, во многих районах цены вообще топтались на месте. Это прежде всего наиболее известные курорты, такие как Солнечный берег. И Золотые пески Разумеется, продажи почти прекратились, но нужно отметить вместе с ними стабильно стояли и цены. Кроме того, цена недвижимости в Болгарии на море не упала также и в наиболее перспективных местах. Наиболее заметно это относится к району Варны и севернее. Для примера, в таком районе как с. Осеново (пятнадцать км к северу от Варны) цены на землю даже выросли на один-два процента. Исходя из этих данных, мы можем спрогнозировать будущие центры роста.
По оценкам специалистов, стоимостная часть недвижимости в Болгарии на море в полном объеме восстановится в наступившем году. Затем они говорят о возобновлении быстрого ее роста. Скорее всего он будет составлять десяти-пятнадцати процентов в год в течение 2011-2020 гг. И это совершенно естественно, поскольку по сравнению с недвижимостью даже в близлежащих Румынии и Венгрии она по-прежнему ощутимо недооценена.
Если с 2000 по 2006 гг. Базовыми покупателями недвижимости в Болгарии на море были англичане, немцы, австрийцы и ‘другие шведы’, а в 2007-2008 гг. Это были прежде всего русские, то теперь баланс выровнялся, нет перевеса в ту или иную национальную сторону. «Мы рассчитываем, что в ближайшие 2-3 года нашими основными клиентами будут русские, немцы и англичане. С июля по декабрь 2010 г. Мы заключили практически одинаковое количество контрактов с теми и другими. При всем этом мы видим существенное увеличение требований к размерам, их дизайну и качеству строений», — сказал недавно в интервью Радио Болгария Николай Пехливанов, исполнительный директор одной из ведущих болгарских компаний по строительству курортных поселков.

www.propertybg.ru